Regulatorische Compliance
Transparente Dokumentation aller Genehmigungen, Vorschriften und rechtlichen Rahmenbedingungen des Wild Roots Renaturierungsprojekts. Kooperative Zusammenarbeit mit den portugiesischen Behörden für vollständige Compliance.
Dokumentation des Pre-1951-Gebäudes
Das bestehende Gebäude stammt aus der Zeit vor modernen Bauvorschriften und genießt rechtlichen Bestandsschutz.
Artigo Matricial 1827
Eingetragen in der Caderneta Predial Urbana als Artikel 1827. Das Gebäude ist als Pre-1951-Struktur klassifiziert und genießt damit wichtige rechtliche Schutzbestimmungen nach portugiesischem Baurecht.
206 m² Grundfläche
Das Originalgebäude umfasst 206 Quadratmeter mit einer dokumentierten Höhe von 4,12 Metern. Ein Geschoss mit drei Räumen, klassifiziert für Wohnnutzung (Habitação).
Declaração de Ruína
Offiziell als Ruine deklariert am 10. Mai 2021. Diese Erklärung bildet zusammen mit dem Pre-1951-Status die rechtliche Grundlage für einen Wiederaufbau statt Neubau.
Historische landwirtschaftliche Nutzung
Die rustikale Komponente des Grundstücks (Matriz Rústica Nr. 38) ist als CA — Cultura Arvense (Ackerbau), Klasse 3 (mittel-niedrige landwirtschaftliche Eignung) klassifiziert. Gesamtfläche: 2,325 Hektar (23.250 m²).
Rechtsgrundlagen
Zwei zentrale Rechtsvorschriften bilden den Rahmen für den Wiederaufbau und die Entwicklung des Grundstücks.
DL 10/2024 — Simplex Urbanístico
Das Decreto-Lei 10/2024 führte vereinfachte Genehmigungsverfahren für Gebäudesanierungen und -rekonstruktionen ein. Dieses „Simplex“-Verfahren reduziert den bürokratischen Aufwand und beschleunigt den Genehmigungsprozess für Projekte, die bestehende Strukturen wiederherstellen, besonders im ländlichen Raum.
Artigo 60 RJUE — Bestandsschutz
Artikel 60 des Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) verankert das Prinzip des Bestandsschutzes. Pre-1951-Gebäude genießen Bestandsrecht und können in ihren ursprünglichen Dimensionen wiederaufgebaut werden, ohne vollständige Übereinstimmung mit aktuellen Bauvorschriften zu erfordern.
RAN-Reklassifizierung
Der Weg von landwirtschaftlichem Reserveland zu integrierter Permakultur- und Renaturierungsnutzung.
Aktuelle Klassifizierung
Das Land ist derzeit unter der Reserva Agrícola Nacional (RAN) als Klasse 3 klassifiziert — mittel-niedrige landwirtschaftliche Eignung. Diese Klassifizierung schränkt nicht-landwirtschaftliche Entwicklung ein.
Ziel: Apoio Agrícola
Wir streben eine Reklassifizierung zu „Apoio Agrícola“ (Landwirtschaftliche Unterstützung) an, die Gebäude zur direkten Unterstützung landwirtschaftlicher Tätigkeit erlaubt. Permakultur, Renaturierung und ökologische Bildung sind anerkannte landwirtschaftliche Unterstützungsaktivitäten.
CCDR Algarve
Die Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional (CCDR) Algarve ist die zuständige Behörde für RAN-Entscheidungen in der Algarve. Vorgangsreferenz: ER-RAN 179/2024.
Portaria 162/2011, Alínea n)
Diese Verordnung definiert die Arten von Tätigkeiten und Bauwerken, die in RAN-Gebieten zulässig sind. Alínea n) deckt speziell Gebäude und Infrastruktur für landwirtschaftliche Unterstützung ab.
Naturpark-Kooperation
Zusammenarbeit im Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina (PNSACV) und Natura 2000 Netzwerk.
ICNF-Partnerschaft
Das Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF) überwacht den PNSACV. Unser Projekt unterstützt die Naturschutzziele des ICNF durch Habitatwiederherstellung und Schutz endemischer Arten.
Natura 2000
Das Grundstück liegt im Natura 2000 Netzwerk (Costa Sudoeste PTCON0012). Unser Renaturierungsprogramm unterstützt direkt die Habitatschutzziele des Netzwerks.
Überwachungs-Verpflichtung
Wir verpflichten uns zu langfristigem ökologischem Monitoring einschließlich Biodiversitätsindizes, Bodengesundheit, Wasserqualität und Vegetationserholung. Alle Daten werden über unseren offenen Data Hub veröffentlicht.
Forschungspartnerschaften
Kooperationen mit der Universität der Algarve (UAlg), CEABN/ISA, cE3c und CCMAR gewährleisten wissenschaftliche Strenge und Ausrichtung an aktueller Naturschutzwissenschaft.
Projekt-Zeitplan
Zentrale Meilensteine vom Erwerb bis zum erwarteten Baubeginn.
Grundstückserwerb
Kauf abgeschlossen per Escritura am 6. November 2024. Registriert bei der Conservatória do Registo Predial de Tábua.
Vorgespräche
Treffen mit Câmara Municipal de Vila do Bispo, CCDR Algarve und ICNF. Architektonische Vorstudie durch ARCHIFUSION.
Formale Anträge
Einreichung des RAN-Reklassifizierungsantrags und des Bauantrags im Rahmen des DL 10/2024 Simplex-Verfahrens.
Erwartete Entscheidung
Voraussichtliche Genehmigungsentscheidung der zuständigen Behörden.
Bauphase
Bei Genehmigung: Wiederaufbau der bestehenden Ruine und Aufbau der Permakultur-Infrastruktur.
Beteiligte Behörden
Übersicht aller am Genehmigungsverfahren beteiligten Regulierungsbehörden.
Câmara Municipal de Vila do Bispo
Kommunale Behörde, zuständig für die Erteilung von Baugenehmigungen (Licença de Construção) und die Einhaltung der Bauleitplanung.
ICNF / PNSACV
Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas. Zuständig für Natura 2000 Compliance und Naturparkvorschriften.
CCDR Algarve
Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional. Zuständig für RAN-Reklassifizierung und regionale Raumordnung.
DGADR / DGT
Direção-Geral de Agricultura e Desenvolvimento Rural / Direção-Geral do Território. Nationale Aufsicht über landwirtschaftliche Klassifizierung und Flächennutzung.