Transparente Dokumentation aller Genehmigungen, Vorschriften und rechtlichen Rahmenbedingungen des Wild Roots Renaturierungsprojekts. Kooperative Zusammenarbeit mit den portugiesischen Behörden für vollständige Compliance.
Das bestehende Gebäude stammt aus der Zeit vor modernen Bauvorschriften und genießt rechtlichen Bestandsschutz.
Eingetragen in der Caderneta Predial Urbana als Artikel 1827. Das Gebäude ist als Pre-1951-Struktur klassifiziert und genießt damit wichtige rechtliche Schutzbestimmungen nach portugiesischem Baurecht.
Das Originalgebäude umfasst 206 Quadratmeter mit einer dokumentierten Höhe von 4,12 Metern. Ein Geschoss mit drei Räumen, klassifiziert für Wohnnutzung (Habitação).
Offiziell als Ruine deklariert am 10. Mai 2021. Diese Erklärung bildet zusammen mit dem Pre-1951-Status die rechtliche Grundlage für einen Wiederaufbau statt Neubau.
Die rustikale Komponente des Grundstücks (Matriz Rústica Nr. 38) ist als CA — Cultura Arvense (Ackerbau), Klasse 3 (mittel-niedrige landwirtschaftliche Eignung) klassifiziert. Gesamtfläche: 2,325 Hektar (23.250 m²).
Zwei zentrale Rechtsvorschriften bilden den Rahmen für den Wiederaufbau und die Entwicklung des Grundstücks.
Das Decreto-Lei 10/2024 führte vereinfachte Genehmigungsverfahren für Gebäudesanierungen und -rekonstruktionen ein. Dieses „Simplex“-Verfahren reduziert den bürokratischen Aufwand und beschleunigt den Genehmigungsprozess für Projekte, die bestehende Strukturen wiederherstellen, besonders im ländlichen Raum.
Artikel 60 des Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) verankert das Prinzip des Bestandsschutzes. Pre-1951-Gebäude genießen Bestandsrecht und können in ihren ursprünglichen Dimensionen wiederaufgebaut werden, ohne vollständige Übereinstimmung mit aktuellen Bauvorschriften zu erfordern.
Der Weg von landwirtschaftlichem Reserveland zu integrierter Permakultur- und Renaturierungsnutzung.
Das Land ist derzeit unter der Reserva Agrícola Nacional (RAN) als Klasse 3 klassifiziert — mittel-niedrige landwirtschaftliche Eignung. Diese Klassifizierung schränkt nicht-landwirtschaftliche Entwicklung ein.
Wir streben eine Reklassifizierung zu „Apoio Agrícola“ (Landwirtschaftliche Unterstützung) an, die Gebäude zur direkten Unterstützung landwirtschaftlicher Tätigkeit erlaubt. Permakultur, Renaturierung und ökologische Bildung sind anerkannte landwirtschaftliche Unterstützungsaktivitäten.
Die Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional (CCDR) Algarve ist die zuständige Behörde für RAN-Entscheidungen in der Algarve. Vorgangsreferenz: ER-RAN 179/2024.
Diese Verordnung definiert die Arten von Tätigkeiten und Bauwerken, die in RAN-Gebieten zulässig sind. Alínea n) deckt speziell Gebäude und Infrastruktur für landwirtschaftliche Unterstützung ab.
Zusammenarbeit im Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina (PNSACV) und Natura 2000 Netzwerk.
Das Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF) überwacht den PNSACV. Unser Projekt unterstützt die Naturschutzziele des ICNF durch Habitatwiederherstellung und Schutz endemischer Arten.
Das Grundstück liegt im Natura 2000 Netzwerk (Costa Sudoeste PTCON0012). Unser Renaturierungsprogramm unterstützt direkt die Habitatschutzziele des Netzwerks.
Wir verpflichten uns zu langfristigem ökologischem Monitoring einschließlich Biodiversitätsindizes, Bodengesundheit, Wasserqualität und Vegetationserholung. Alle Daten werden über unseren offenen Data Hub veröffentlicht.
Kooperationen mit der Universität der Algarve (UAlg), CEABN/ISA, cE3c und CCMAR gewährleisten wissenschaftliche Strenge und Ausrichtung an aktueller Naturschutzwissenschaft.
Zentrale Meilensteine vom Erwerb bis zum erwarteten Baubeginn.
Kauf abgeschlossen per Escritura am 6. November 2024. Registriert bei der Conservatória do Registo Predial de Tábua.
Treffen mit Câmara Municipal de Vila do Bispo, CCDR Algarve und ICNF. Architektonische Vorstudie durch ARCHIFUSION.
Einreichung des RAN-Reklassifizierungsantrags und des Bauantrags im Rahmen des DL 10/2024 Simplex-Verfahrens.
Voraussichtliche Genehmigungsentscheidung der zuständigen Behörden.
Bei Genehmigung: Wiederaufbau der bestehenden Ruine und Aufbau der Permakultur-Infrastruktur.
Übersicht aller am Genehmigungsverfahren beteiligten Regulierungsbehörden.
Kommunale Behörde, zuständig für die Erteilung von Baugenehmigungen (Licença de Construção) und die Einhaltung der Bauleitplanung.
Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas. Zuständig für Natura 2000 Compliance und Naturparkvorschriften.
Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional. Zuständig für RAN-Reklassifizierung und regionale Raumordnung.
Direção-Geral de Agricultura e Desenvolvimento Rural / Direção-Geral do Território. Nationale Aufsicht über landwirtschaftliche Klassifizierung und Flächennutzung.