Documentação transparente de todas as licenças, regulamentos e enquadramentos legais do projeto de renaturalização Wild Roots. Cooperação ativa com as autoridades portuguesas para conformidade total.
A estrutura existente é anterior aos códigos de construção modernos e beneficia de proteções legais para edifícios históricos.
Inscrito na Caderneta Predial Urbana como Artigo 1827, o edifício está classificado como estrutura anterior a 1951. Esta classificação confere importantes proteções legais ao abrigo do direito urbanístico português.
O edifício original abrange 206 metros quadrados com uma altura registada de 4,12 metros. Um piso com três divisões, classificado para habitação.
Oficialmente declarado como ruína a 10 de maio de 2021. Esta declaração, combinada com o estatuto pre-1951, estabelece a base legal para reconstrução em vez de construção nova.
A componente rústica da propriedade (Matriz Rústica N.º 38) está classificada como CA — Cultura Arvense, Classe 3 (aptidão agrícola média-baixa). Área total: 2,325 hectares (23.250 m²).
Dois instrumentos legais fundamentais fornecem o enquadramento para a reconstrução e desenvolvimento da propriedade.
O Decreto-Lei 10/2024 introduziu procedimentos de licenciamento simplificados para renovações e reconstruções de edifícios. Este enquadramento “Simplex” reduz a complexidade burocrática e acelera o processo de licenciamento para projetos que restauram estruturas existentes, particularmente em áreas rurais.
O Artigo 60 do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) estabelece o princípio da proteção de edifícios existentes. Edifícios anteriores a 1951 gozam de direitos adquiridos, podendo ser reconstruídos nas suas dimensões originais sem exigir conformidade total com os códigos de construção atuais.
O caminho desde terreno de reserva agrícola para uso integrado de permacultura e renaturalização.
O terreno está atualmente classificado na Reserva Agrícola Nacional (RAN) como Classe 3 — aptidão agrícola média a baixa. Esta classificação impõe restrições ao desenvolvimento não agrícola.
Pretendemos a reclassificação para “Apoio Agrícola”, que permite estruturas de apoio direto à atividade agrícola. Permacultura, renaturalização e educação ecológica são atividades de apoio agrícola reconhecidas.
A Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional (CCDR) Algarve é a autoridade competente para decisões RAN na região do Algarve. Referência do processo: ER-RAN 179/2024.
Esta portaria define os tipos de atividades e estruturas permitidas em áreas RAN. A Alínea n) abrange especificamente edifícios e infraestruturas de apoio agrícola, fornecendo a base legal para a nossa candidatura.
Atuação no âmbito do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina (PNSACV) e da rede Natura 2000.
O Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (ICNF) supervisiona o PNSACV. O nosso projeto alinha-se com os objetivos de conservação do ICNF através da restauração de habitats e proteção de espécies endémicas.
A propriedade situa-se na rede Natura 2000 (Costa Sudoeste PTCON0012). O nosso programa de renaturalização apoia diretamente os objetivos de conservação de habitats da rede.
Comprometemo-nos com a monitorização ecológica a longo prazo, incluindo índices de biodiversidade, saúde do solo, qualidade da água e recuperação da vegetação. Os dados são disponibilizados publicamente através do nosso Data Hub aberto.
A colaboração com a Universidade do Algarve (UAlg), CEABN/ISA, cE3c e CCMAR garante rigor científico e alinhamento com a ciência da conservação atual.
Marcos principais desde a aquisição até ao início esperado da construção.
Compra concluída por Escritura a 6 de novembro de 2024. Registada na Conservatória do Registo Predial de Tábua.
Reuniões com a Câmara Municipal de Vila do Bispo, CCDR Algarve e ICNF. Estudo prévio arquitetónico pela ARCHIFUSION.
Submissão do pedido de reclassificação RAN e da licença de construção ao abrigo do enquadramento Simplex DL 10/2024.
Decisão de licenciamento prevista das autoridades competentes.
Após aprovação: reconstrução da ruína existente e desenvolvimento da infraestrutura de permacultura.
Visão geral de todas as entidades reguladoras envolvidas no processo de licenciamento.
Autoridade municipal responsável pela emissão de licenças de construção e conformidade com o planeamento urbanístico.
Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas. Responsável pela conformidade Natura 2000 e regulamentação do parque natural.
Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional. Responsável pela reclassificação RAN e planeamento territorial regional.
Direção-Geral de Agricultura e Desenvolvimento Rural / Direção-Geral do Território. Supervisão nacional da classificação agrícola e uso do solo.